虽然未动工土地面积增长较多（相较年初增加约36万方，增加43%），但四季度存量住宅用地总面积（未动工+已动工未竣工土地）有㊣明显下降（较年初减少约30.6万方□□□□、较三季度减少约26.57万方㊣）。

　　同时，四季度未销售房屋的土地面积，即在售✅房屋存量，也大降至335万方，这是2024年首次降至350万方以下。

　　分㊣板块看，目前越城区存量最多的仍是镜㊣湖板块，存量建面约192万方，其次是城区（含皋埠），存量建面约129万方，最少是袍江，存量✅建面约54.5万方。

　　柯桥2024年成交套数2700套，按套均100方折算，大概去化✅约✅27万方，去化周期在96个月左右。

　　板块内还有3宗宅地未✅开发，占板块整体存量的㊣46.7%。其中2宗还是当时被融创拿下，后续不知道是会退地㊣㊣重拍，还是其他资金介入。但不管如何，应该没那么快会入市。

　　前两年竞争激烈的高铁站前板块，如今存量仅约16.6万方，已成为镜湖存量最小板块。库存主要集中在君兰锦绣和㊣桂樾风华项目，2个项目的存量占到板块的90%。

　　镜湖核心㊣区，很多存量来自因各种原因封盘的楼盘。唯一一宗新地块，大部分还是回购房。所以线万方，其实已经不多水✅牌装修公司。

　　至于2024年镜湖卖得很好的凤林西路板块，几个热门楼盘的库存㊣迅速减少。目前主要存量集中在美和园（美好之城）上。

　　而且不仅是现有存量较大，根据越城区的推地计划，这2个区域还有多宗地块计划推出，将成为2025年越城区楼市的重要“战场”。（详情可见：）

　　2025年，城南也将是一个热闹的板块。不仅有已经在售的越馨园□□、建澜府□□□□、名爵府江山，像保利刚拍下的原和樾府地块释怀装修公司□□□□、宝业拿下的风和苑以南地块，也都将陆续入市。

　　此外值得一提的是，迪荡终于又有新房项目，虽然地块不大□□□、容积率只有1.1。对于想在迪荡改善居住的家庭来说，终于有新房选择了。

　　目前袍江楼市面临的困境是，自身没有什么城中村拆迁，新的拆迁政策下，越城区的拆迁户又不能输入袍江。

　　想要卖得动房子，只能打价✅格战。但价格㊣战打久了，有意向的购㊣房者✅反而会观望，看看㊣还✅会不会再降价，陷入一种㊣不良循㊣环。

　　柯北存量高达约80万方，主要集中在天圣大越城，占板块总存量的61%。同时2024年又出让了多宗地块。2025年柯北将成为柯✅桥楼市的“主战场”。

　　另一边的柯西存量高达约60万方，库存量主要集中在中交鉴水路TOD地块中，占板块总存量的81%，预计2025年也会正式开盘入市。

　　还有✅福全□□□□、兰亭□□□□、马鞍□□□□、平水等㊣区域，虽然库存量不高，但相对当地的销售情况看，去库存压力还是比较大的。

　　今年柯桥青年安家㊣政策再度发布，对他们来说是利好。但补贴款不能作为首付了，这个利好是打了折扣的。这次青年安家新政的实际效果如何，让我们拭目以待。